Qu’est-ce que le modèle de la franchise et comment fonctionne-t-il ? La franchise repose sur une collaboration contractuelle entre deux entités économiques indépendantes : une entreprise détentrice d’un concept éprouvé (le franchiseur) et un porteur de projet...
Rubriques
Bail précaire ou bail dérogatoire
Qu'est-ce qu'un bail précaire ou une convention d'occupation précaire ? Un bail précaire, également appelé convention d’occupation précaire (COP) lorsqu’on utilise son terme complet, est un contrat temporaire entre un propriétaire et un occupant, lui permettant...
Lexique de l’immobilier professionnel
1. Acte authentique L’acte authentique est un document officiel rédigé et signé par un notaire, qui constate une transaction immobilière avec une valeur légale incontestable. Ce document garantit la sécurité juridique de l’acquisition, protège les parties et assure la...
Droit au bail
Quelles sont les caractéristiques principales d’un bail commercial ? Un bail commercial est un contrat d’une durée minimale de neuf ans qui engage : Le propriétaire des locaux, qui met à disposition un espace destiné à une activité commerciale, artisanale ou...
Fonds de commerce
Comment peut-on définir un fonds de commerce ? Le fonds de commerce représente un concept clé en droit commercial, bien qu’il ne soit pas explicitement défini par le Code de commerce. Les règles encadrant la définition, l’exploitation et la transmission d’un fonds de...
Investissement immobilier professionnel : les clés de la réussite
Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel en 2024 ?
L’investissement en immobilier professionnel se présente comme un placement de choix pour les investisseurs en quête de rendements attractifs et d’une gestion locative simplifiée. Plusieurs facteurs font de ce type d’investissement une opportunité prometteuse !
Rentabilité supérieure à l’immobilier résidentiel :
Les loyers des biens professionnels sont plus élevés et les baux plus longs, ce qui garantit des revenus locatifs stables sur plusieurs années.
Suppression de la taxe foncière :
Un atout majeur de l’investissement immobilier professionnel réside dans l’exonération de taxe foncière pour les baux commerciaux de longue durée (supérieurs à 9 ans). Ce qui permet d’accroître davantage la rentabilité de votre investissement.
Gestion locative simplifiée :
La gestion locative des biens professionnels est peu contraignante. En effet, les baux commerciaux prévoient souvent que le locataire est responsable de l’entretien courant du bâtiment hors gros œuvre. De plus, la relation avec les locataires professionnels est souvent plus formelle.
Sécurité accrue grâce à des locataires solvables :
Les baux commerciaux sont généralement signés avec des entreprises qui présentent une plus grande solvabilité que les locataires particuliers. Le risque de défaut de paiement est minimisé, ce qui renforce la sécurité de votre investissement.
Périodes de location longues et stables :
Les baux commerciaux ont une durée minimale de 3 ans, pouvant s’étendre jusqu’à 9 ans. Cette longue durée de bail vous assure des revenus locatifs stables sur plusieurs années et vous permet donc de planifier votre avenir financier avec sérénité.
Lien avec des professionnels expérimentés :
En investissant dans l’immobilier professionnel, vous vous associez à des partenaires professionnels tels que des géomètres, des notaires et des gestionnaires immobiliers. Ces experts vous accompagnent à chaque étape de votre investissement et vous garantissent un suivi rigoureux de votre bien.
En résumé, l’investissement immobilier professionnel présente de nombreux avantages : une rentabilité supérieure, une gestion locative simplifiée, une sécurité accrue et des périodes de location longues et stables.
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